Эти вопросы были подняты на отраслевом форуме "Актуальные вопросы строительной отрасли и перспективы её развития", организованном накануне Ассоциацией застройщиков Казахстана.
Мероприятие приурочено к 20-летию Ассоциации , передает inbusiness.kz.
Форум собрал руководителей государственных органов, финансовых институтов, представителей строительных компаний и отраслевых ассоциаций. В центре внимания оказались актуальные вопросы рынка жилья.
Эксперты, выступавшие на мероприятии, подчеркнули, что Отбасы банк играет ключевую роль в стимулировании развития рынка жилья в стране.
Как рассказала председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова, с начала года банк выдал ипотечные кредиты на сумму в 466 млрд тенге.
“За последние три года мы ежегодно предоставляем населению кредиты на сумму около 2,9 триллиона тенге. Количество выданных кредитов колеблется от 68 до 80 тысяч. Из них на 183 миллиарда тенге была профинансирована покупка квартир на первичном рынке жилья. В наших ключевых показателях эффективности (KPI) установлено, что доля ипотечных кредитов для покупки жилья на первичном рынке должна составлять не менее 30-35 процентов в год. Это наш механизм влияния на рынок недвижимости. В этом году мы запустили две новые ипотечные программы: “Отау” и “Наурыз” с общим объёмом финансирования 450 миллиардов тенге,” - поделилась глава банка.
В ближайшие восемь лет Отбасы банк намерен стимулировать рынок жилья в Казахстане через программу “Наурыз”. Она предусматривает выпуск облигаций на общую сумму 1,7 трлн тенге, что позволит привлечь дополнительные средства и поддержать отрасль.
В частности, 24 июля 2024 года на KASE состоялись специализированные торги по размещению двух выпусков социальных облигаций банка, в результате которых для кредитования было привлечено 180 млрд. тенге. Ставка, по которой были привлечены средства, была определена по итогам проведения торгов и составила 14,25%. Срок обращения облигаций — 5 лет.
При этом процентная ставка для участников программы "Наурыз" составит 7% (ГЭСВ от 7,3% до 8,9%) — 9% (ГЭСВ от 9,3% до 11,8%). Разницу между привлеченными средствами и итоговой ставкой кредитования будет субсидировать министерство промышленности и строительства РК.
В свою очередь, председатель правления холдинга BI Group Амангельды Омаров поддержал введение требования сдавать дома, которые будут построены по программе "Наурыз" и Отау" только в чистовой отделке. С 2025 года правительство планирует ввести стандарт “чистовая отделка” в жилых комплексах, квартиры в которых планируется реализовать в рамках указанных программ.
Новые инициативы, такие как программа “Наурыз” и стандарт “чистовая отделка” должны способствовать росту доступности и качества жилья в Казахстане.
Также глава "Отбасы банка" ответила на критику по поводу повышения цен на жилье из-за государственных программ.
"У банка есть собственный маркетплейс Баспана маркет. Там наши клиенты могут выбрать и приобрести жилье. При запуске программ "Отау" и "Наурыз" мы в первую очередь наладили коммуникации со строительными компаниями. И прописали такие условия, что первичное жилье участник программ "Отау" и "Наурыз" сможет купить только на портале Баспана маркет. Эта опция как раз и призвана не допустить искусственного роста цен на жилье на фоне старта новых программ. Перед размещением на данной платформе, каждый объект проходит процесс согласования стоимости на основании текущих рыночных цен на жилье. Если она соответствует рынку, то с застройщиком мы заключаем соглашение о реализации этого жилья с фиксированием цены за 1 кв. метр, — пояснила Ляззат Ибрагимова.
Две ипотечные программы Отбасы банка дают новый импульс жилищному строительству в Казахстане.
В Алматы сейчас наблюдается повышенный спрос на жилье: в Отбасы банк по программам "Отау" и "Наурыз" поступило 5 400 заявок, при этом рынок предлагает только 1 652 квартиры. Нехватка — 3 822 квартиры.
Для защиты своих вкладчиков от недобросовестных застройщиков и некачественного жилья, Отбасы банк планирует создать рейтинг застройщиков. Он будет формироваться на основе отзывов вкладчиков банка о качестве приобретённых ими квартир. Этот шаг должен повысить уровень доверия к рынку недвижимости и стимулировать застройщиков к качественному строительству.
Алтай Куздибаев, председатель правления АО “Казахстанская жилищная компания”, объявил о планах ужесточения правил привлечения средств дольщиков с 2025 года.
“В прошлом году исследование рынка показало, что 68% строящегося жилья, около 105 тысяч квартир, находятся в зоне риска. В сфере привлечения средств дольщиков было использовано 17 разных видов контрактов. С января 2025 года мы приравниваем владельцев паев от жилищно-строительных кооперативов к участникам долевого строительства”, — отметил Куздибаев.
Арман Хасен, директор Центра нормирования и строительства КазНИИСА предложил разрабатывать проектную смету не по проектной документации, а на основе ценовых показателей.
Данные меры могли бы снизить риск для дольщиков и создание более прозрачной системы жилищного строительства.
