Обновление в стране лифтового хозяйства вопрос безопасности жителей многоэтажек. ЧП с подъёмниками периодически мелькают в новостных сводках. К сожалению, не обходится без трагических случаев. По данным Национальной ассоциации лифтов Казахстана, с 2018 по 2022 год в стране зарегистрировано 13 чрезвычайных ситуаций с лифтами, 8 из них закончились летальным исходом. Происшествия происходят как в объектах старого жилфонда, так и в относительно новых. А это означает, что помимо замены оборудования необходимо обеспечить их надлежащее обслуживание. Корреспондент ИА El.kz выяснял, как обстоят дела в этой сфере.
На сегодня в стране, по данным акиматов, эксплуатируется 33 858 лифтов. Больше чем 10% из них нуждаются в замене. Как сообщили в ответе на официальный запрос El.kz в Министерстве индустрии и инфраструктурного развития РК, в стране нужно поменять ни много ни мало 3917 подъёмников.
Самая неблагополучная ситуация отмечается в Карагандинской области, где изношенно 1112 подъёмников. В Алматы требуется замена 772 лифтов, в Абайской области – 471, в Западно-Казахстанской области – 355, в Восточно-Казахстанской области – 253, в Северо-Казахстанской – 250, в Актюбинской области – 241, в Акмолинской – 192, в Костанайской области – 155, в Атырауской области 42, в Шымкенте – 30, в Мангистауской и Алматинской областях – по 15, в области Жетісу – 14, в области Ұлытау – 6, в Кызылординской области – 5, в Жамбылской области – 3.
Модернизация лифтов в Казахстане проводится по бюджетной программе «Кредитование областных бюджетов, бюджетов городов республиканского значения, столицы на проведение капитального ремонта общего имущества объектов кондоминиумов». С 2019 года по всей республике по данному направлению было заменено 1802 лифта. В 2023 году планируется обновление 271 подъёмника, проинформировали в Мининдустрии. То есть в рамках вышеуказанной программы для замены старого или ремонта лифтового оборудования выделяются средства из местного бюджета на условиях возвратности.
«Порядок проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, утверждённый приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 29 апреля 2020 года № 246, предусматривает механизмы ремонта или замены лифтового оборудования. Согласно пункту 4 Порядка местные исполнительные органы при наличии средств местного бюджета вправе осуществлять ремонт (замену) лифтов с условием обеспечения возвратности средств собственниками квартир, нежилых помещений на основании решения собрания», — сообщили в профильном госоргане.
Простыми словами, замена подъёмника производится за счёт акиматов. Далее с собственников квартир ежемесячно взымаются платежи в счёт погашения долга. Отметим, МИО могут проводить эту работу в случае, если финансовые средства в казне имеются.
В идеале же, по жилищному законодательству, решать вопрос в многоэтажках должны самостоятельно, накапливая на это средства владельцев квартир. То есть обновление лифтов входит в перечень работ капитального ремонта. При ситуации, когда вопрос безотлагательный, жильцы подъездов или всего жилого комплекса вправе на общем собрании принять решение.
«В целях возможности реализации права собственников квартир и нежилых помещений одного подъезда многоквартирного жилого дома при проведении капитального ремонта или замены лифта, предоставляется возможность принятия решения по ремонту лифта в своём подъезде. Для принятия такого решения необходимо наличие 2/3 подписей от общего числа собственников квартир нежилых помещений одного подъезда МЖК», — сообщил управляющий директор АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» Маргулан Абдыкаримов.
Данные работы могут проводиться за счёт денежных средств собственников, которые аккумулируются на сберегательном счёте. Такое положение прописывается в законодательстве.
«Согласно закону «Об утверждении Порядка проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума» 40-пункта работы по капитальному ремонту общего имущества предусматривают:
- Минимальный вид работ – это ремонт кровли, подъезда и подвала жилого дома с обязательной установкой автоматизированной системы регулирования теплопотребления и общедомовых приборов учета тепловой энергии;
- Максимальный вид работ – это ремонт кровли, подъезда, подвала, фасада, ремонт (замена) лифтового оборудования (при наличии) с обязательной установкой автоматизированной системы регулирования теплопотребления и общедомовых приборов учета тепловой энергии», — пояснили в Мининдустрии РК.
Для того, чтобы накопить деньги на проведение капитального ремонта, к слову, теперь владельцы жилых квадратов должны делать взносы на специальный сберегательный счёт, открытый органом управления домом (ОСИ, ПТ). Плата же за текущее обслуживание жилого объекта идёт через второй банковский счёт.
Что касается содержания лифтов, то председатель ОСИ или Простого товарищества должен выносить ежегодно вопросы о перезаключении договора с сервисной компанией на собрании. Если сервис не устраивает жильцов, то они могут общим голосованием принять решение о найме новой обслуживающей организации.
Государственный контроль за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройств, к которым относятся и лифты, ведётся посредством проведения должностными лицами жилищной инспекции проверок и профилактического контроля.
