Лето – пора не только отпусков. Многие люди задумываются о том, как славно было бы жить в загородном доме со своим садом. Как провести «экспертизу» загородного дома, на что обратить внимание и что обязательно нужно проверить перед покупкой, ИА El.kz рассказала менеджер по продажам малоэтажного жилья Малика Садырова.
«Самое главное – определиться с параметрами дома: количеством комнат, площадью участка, районом и ценой. Если до покупки вы долгое время жил в обычной пятиэтажке, то не сразу сообразите, как оценить состояние дома и что проверить внутри и снаружи, чтобы покупка в дальнейшем не доставила проблем. Поэтому на просмотры лучше приходить со специалистом: риелтором или строительным экспертом», — отметила Садырова.
Но первичные осмотры объектов лучше сделать самому, чтобы сразу же отсеять дома, которые вам не подходят вообще. Естественно, их проверка даже не понадобится. Практика показывает, что из десятка домов, как правило, клиент выделяет лишь один-два, которые бы рассмотрел для покупки.
«Пригласите эксперта именно в те дома, которые вам понравились, чтобы профессионал досконально изучил объект и документы на него и выдал свой вердикт», — посоветовала эксперт.
Первое дело – это наружный осмотр.
«Прочность дома напрямую зависит от состояния фундамента. Поэтому дом нужно обойти вокруг и присмотреться: есть ли трещины или частично оштукатуренные участки. В доме должна быть гидроизоляция, иначе там будет скапливаться влага, которая и стены разрушит, и вашему здоровью навредит. Обратите внимание на окна: если в стеклопакетах есть конденсат, скорее всего, неправильно сделана гидроизоляция. Изучите внимательно, как в доме сделан водосток: случается, что дождевая вода, стекая с крыши, подмывает фундамент. Потрогайте стены. Иногда то, что они отсыревшие, не видно, а на ощупь влага ощущается», – указала Малика Садырова.
Нужно выяснить, протекают ли поблизости грунтовые воды, скважина, какие коммунальные сети уже есть, а какие можно подключить. Что в будущем жилье централизованное, а что автономное. Насколько хорошо ловит интернет и телефонная связь. Есть ли проблемы с вывозом мусора. Как проложено электричество, вода и газ. Чтобы выяснить, какое напряжение выдерживает проводка, попросите одновременно включить несколько мощных приборов и посмотрите, сработает ли тумблер.
«Изучите госакт на землю и сравните, соответствуют ли постройки схеме. Если есть разница – скорее всего, незаконные постройки придётся сносить или потратить время, нервы и деньги на то, чтобы их узаконить. Бывают случаи, когда узаконить не получается вовсе», — подчеркнула Малика Садырова.
На втором этапе изучите внутренние параметры. Внутри дома тоже надо осмотреть и прощупать все стены, углы и потолки. Если где-то совсем свежая штукатурка – возможно, ей пытались замаскировать подтеки или трещины.
«О сырости внутри дома хорошо говорят двери и окна. Если они плохо открываются и закрываются, или есть несимметричные щели, значит, дверь деформировалась из-за влаги либо из-за усадки дома по какой-то другой причине. Если полы скрипят – это либо сырость, либо гниение. Обязательно изучите чердаки и подвалы на предмет плесени, грибка и неприятного запаха. В подвале запах, кстати, расскажет не только о влажности фундамента и дома, но и о состоянии вентиляции, а также о правильности проведения канализации. Если эти помещения с «душком» –намучаетесь с переделкой коммунальных труб», — предостерегла Малика Садырова.
Когда все осмотрели и явных огрехов, видных даже непрофессионалу, не нашли, можете смело вписать дом в свой список «избранных» и звать специалистов для детальной профессиональной проверки состояния здания и состояния документов.
По словам эксперта, сделать несколько проверок – это вполне естественно.
«Будучи психологически под впечатлением от дома, потенциальный хозяин может не заметить каких-то проблем, которые запросто вычислит эксперт с холодной головой. Ваш первичный визит – это как кастинг на второй раунд просмотров, в котором дома вашей мечты уже будут «состязаться» между собой технически и юридически. Финальный раунд – снова за вами: когда вы изучите и «переварите» полученную от эксперта информацию, то сможете выбрать тот дом, который не просто мил сердцу, но и надежен по всем своим характеристикам», — заключила эксперт по продажам малоэтажного жилья.
