Строительная компания King Development, принадлежащая малазийским инвесторам, просит защитить её права. Она заключила инвестиционный контракт с « Казахстан Гарыш Сапары» и вложила 20 млрд тенге в строительство жилых комплексов и школы Tamos Space School. Теперь нацкомпания расторгла с иностранным инвестором контракт в одностороннем порядке. Официально – из-за долга в 700 тыс. тенге и задержек , но инвестор подозревает, что участок хотят передать аффилированному застройщику.
В чем заключается суть конфликта
Генеральный директор казахстанского представительства King Development Чингис Аханов на пресс-конференции 13 марта в Астане рассказал о конфликте с «Казахстан Гарыш Сапары».
По его словам, в 2017 году малазийский инвестор Дато Хии Кинг Чионг (основатель малайзийского холдинга King Development, управляет гостиничной сетью Kingwood Hotel Group) посетил Казахстан во время выставки EXPO и решил инвестировать в экономику страны.
В 2018 году нацкомпания «Казахстан Гарыш Сапары» выделила малайзийскому инвестору земельный участок площадью 14,5 га. По словам Аханова, King Development за свой счёт должна была построить 6 жилых комплексов, бизнес-центр, отель, социальную инфраструктуру – школы и сады. Общий объём инвестиций в проект ожидался в размере 96 млрд тенге. Из них, как отмечает Аханов, компания уже вложила 20 млрд тенге, в том числе 1,6 млрд тенге – в проведение инженерных коммуникаций.
В 2020 году King Development построила на участке международную школу Tamos Space School стоимостью 3,8 млрд тенге, а в 2021 году завершила строительство ЖК Kingsland Residence за 6,5 млрд тенге. На сегодняшний день также продолжается строительство ЖК Cosmic City (одна из очередей сдана в эксплуатацию).
«К сожалению, наши планы под угрозой. В феврале 2024 года мы получили от “Казахстан Гарыш Сапары» уведомление об одностороннем расторжении договора аренды и контракта об инвестировании. Причина расторжения – 700 тыс. тенге. Эта сумма ставит под угрозу проект на 96 млрд тенге», – сказал Аханов.
По словам Аханова, суд поддержал национальную компанию. Директор King Development считает, что судебные решения были приняты с нарушениями, и они противоречат указу президента от 4 декабря 2023 года, согласно которому нацкомпании не могут расторгать контракт с инвесторами без согласования с Генпрокуратурой.
Генпрокуратора, продолжил Аханов, направила представление министерству цифрового развития (МЦРИАП) и нацкомпании о нарушении законодательства со стороны КГС. Однако, как отметил спикер, стороны не приняли это во внимание.
Аханов заявил, что суд определил King Development как подрядчика, а нацкомпанию как заказчика. Хотя это неверная интерпретация, так как King Development вкладывает в проект собственные средства, пояснил спикер.
При этом задолженность в 700 тыс. тенге (за аренду предоставленного участка, которая была погашена инвестором) не является единственной причиной расторжения контракта. «Казахстан Гарыш Сапары» обвиняет малазийскую компанию в том, что она нарушила сроки сдачи объектов в эксплуатацию.
Аханов говорит, что на это были веские причины. Во-первых, существующих электрических мощностей не хватало для строительства ЖК. Поэтому нужно было реконструировать распределительную подстанцию. Приобрести часть оборудования для этого должна была «Казахстан Гарыш Сапары». Из-за постоянных срывов тендеров нацкомпания смогла закупить товары только с пятого раза, что отсрочило сроки строительства.
В качестве второй причины Аханов называет пандемию, а в качестве третьей – уход из Казахстана российской компании Global Gas, которая поставляла на территорию участка сжиженный газ. Чтобы район не остался без тепла, King Development решил за свои средства построить газопровод.
«Мы обратились к «Казахстан Гарыш Сапары», предложили им вместе построить газопровод. Они, естественно, отказались, но после того, как мы провели газопровод, подключились к нему бесплатно, начали пользоваться и таким образом за 3 отопительных сезона сэкономили около 200 млн тенге на разнице стоимости между российским сжиженным газом и нашим товарным», – рассказал Аханов.
Аханов считает, что, расторгая контракт, «Казахстан Гарыш Сапары» преследует корыстные цели. Компания получит готовый земельный участок с проведенной коммуникацией, построенными жилыми комплексами и школой.
«Это инсайдерская информация. Данный земельный участок в последующем руководство Аэрокосмического комитета и нацкомпании планирует передать аффилированной строительной компании. Это одна из самых старых строительных компаний в Казахстане, которая базируется в Алматы… Она также работает в Байконуре. Конечным бенефициаром её является Аэрокосмический комитет», – сказал Аханов.
В настоящее время компания продолжает строительство жилых комплексов, несмотря на расторжение контракта.
Позиция НПП «Атамекен»
Национальная палата предпринимателей «Атамекен» считает, что судебные решения по делу King Development были вынесены с нарушениями. Палата направила Генпрокуратуре письмо с просьбой рассмотреть возможность кассационного протеста, надеясь на её поддержку.
С аналогичной просьбой к Генпрокурору обратился Уполномоченный по защите прав предпринимателей Казахстана Канат Нуров, подчеркнув, что ситуация может быть попыткой рейдерского захвата с целью необоснованного обогащения. По его словам, госорганы сначала создают препятствия для реализации инвестконтракта, а затем обвиняют инвестора в срыве сроков.
«Это неприемлемое поведение со стороны государства, и это дело станет знаковым», – заявил Нуров на пресс-конференции.
Позиция «Казахстан Гарыш Сапары»
В «Казахстан Гарыш Сапары» уточнили, что являются собственником Национального космического центра (НКЦ), концепция которого предусматривает создание космического кластера. Он включает как технологическую инфраструктуру (сборочно-испытательный комплекс космических аппаратов и другие объекты), так и социальные объекты – жилые дома, школу, музей космонавтики. Ответственность за строительство социальной инфраструктуры была возложена на King Development.
«Однако спустя шесть лет проект так и не был реализован в полном объёме. Из шести запланированных жилых блоков полностью построен только один, строительство остальных не завершено в установленный срок и по настоящее время, причём по четырем блокам даже не начато в срок. Это стало одной из ключевых причин разрыва взаимоотношений, так как предусмотренные сроки сдачи объектов были критически нарушены», – заявили в КГС.
В «Казахстан Гарыш Сапары» заявили, что помимо задержек в строительстве King Development регулярно просрочивала арендные платежи, несмотря на предупреждения, что нанесло финансовый ущерб государству.
Компания утверждает, что предпринимала попытки урегулировать ситуацию мирным путём, удовлетворяя ходатайства застройщика о переносе сроков и смягчении условий аренды. Однако, даже после этих уступок, строительство не возобновилось в полном объёме.
«Судебные разбирательства подтвердили правомерность действий: 23 июля 2024 года Специализированный межрайонный экономический суд г. Астаны удовлетворил иск “Казахстан Гарыш Сапары» и признал контракт расторгнутым, 26 сентября 2024 года Апелляционная судебная коллегия оставила это решение в силе, а 17 февраля 2025 года Верховный Суд Республики Казахстан отказал King Development в пересмотре дела, подтвердив законность всех предыдущих решений», – заявили в КГС.
В нацкомпании отметили, что после расторжения контракта застройщик не освободил земельные участки, не передал проектную документацию и не законсервировал недостроенные объекты, как того требует судебное решение.
«Расторжение контракта не является признаком нестабильного инвестиционного климата, а свидетельствует о важности соблюдения договорных обязательств и действий в правовом поле. Казахстан остается открытым для честных и ответственных партнёров, но случаи недобросовестного ведения бизнеса не могут оставаться без последствий», – считают в компании.
