В Алматы могут вырасти цены на некоторое жилье. Такой прогноз LS озвучил президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Александр Пак.
Он прокомментировал LS, каким образом сейсмическая активность в мегаполисе с начала этого года может отразиться на ценах на рынке недвижимости. По словам эксперта, покупательская активность снизится, потому что два землетрясения в около 5 баллов произошли в сжатые сроки (в ночь на 25 января и 5 марта).
"Сейчас пока не ощущается, но, я думаю, произойдет сокращение сделок купли-продажи. Будут пересмотрены некоторые планы людей, которые переезжают в Алматы, продавая недвижимость в регионах. Также люди, которые хотели реализовать жилье в высотных домах, могут снять свои объявления. Из-за этого станет меньше предложений", – пояснил глава ассоциации.
Собеседник уточнил, что если человек купил квартиру на 18 или 25 этаже за большие деньги, то не будет терять их при продаже по сбросовым ценам. Даже если собственники жилья в многоэтажных зданиях снизят цену, навряд ли это приведет к их покупке. В связи с этим однозначно можно говорить об уменьшении активности на рынке недвижимости.
В то же время, по мнению Пака, речь не идёт о крупном сокращении продаж, так как Алматы является крупным финансовым центром, который принимает людей из регионов.
"Обрушения рынка не будет. Мы завтра не проснемся и не увидим, что квартира на 25 этаже, которая стоила 50 млн тенге, продается за 25 млн тенге", – высказался Пак.
С другой стороны, собственники жилья с репутацией "сейсмостойкого" неадекватно повысят цены, считает эксперт. В моменте стоимость может вырасти до 25-50%. Например, квартира, которая стоила 28 млн тенге где-нибудь в старом районе, может подорожать до 25-40 млн тенге.
"Но от катаклизмов доходы казахстанцев не увеличиваются. Поэтому покупатель на такое жилье найдётся с большим трудом. Недвижимость – это не булка хлеба, которую можно прийти и взять. Это большие деньги. Сделка купли-продажи даже в благоприятные времена занимает 1,5-2 месяца. А сейчас срок реализации увеличится ещё больше. В связи с этим сама мысль о том, что нужно менять место жительства, не изменит рынок недвижимости", – объяснил глава ассоциации.
Он спрогнозировал, что через некоторое время спекулятивный рост стоимости начнёт уходить на нет. Если в течение полугода сильных толчков не будет, то жилищные отношения в Алматы вернутся в прежнее русло.
Собеседник LS не исключил того, что могут подорожать будущие новостройки.
"Я думаю, сейчас власти будут более осторожно подходить к выдаче разрешений на строительство. В связи с этим уменьшатся площади, где можно будет возводить многоэтажки. Также будут ужесточены требования к качеству и технологиям будущих зданий. После всех нововведений жилье в таких домах подорожает", – спрогнозировал Пак.
Говоря о том, насколько может увеличиться цена на первичную недвижимость, эксперт привёл условный пример: если в год выдается 100 разрешений, а на этот раз будет получено 70 документов на строительство, то разницу в 30 нужно разделить на два. В результате удорожание может составить 15%. Это без учета других составляющих, как стоимость стройматериалов и техники возведения. Точный прогноз можно дать уже после того, как будут определены условия.
Что касается интереса к частному сектору, по словам Пака, данные дома в основном находятся в окраинах города. А те, кто привык к комфорту в центре мегаполиса, не переедет туда.
"Часто эксперты действуют по логике "произошло землетрясение, в другом районе спокойно. Все будут покупать там". Но нет. Даже если мысленно люди переедут, физически нужно сначала продать своё имущество, иметь крупные накопления на депозитах, найти удобный вариант и т. д. Поэтому массовой смены места жительства не будет. Возможно возникнет спрос на строительство малоэтажных домов", – заключил Пак.
Тем временем для исключения точечной застройки, по информации министерства промышленности, все градостроительные проекты будут проходить комплексную экспертизу.
По словам вице-министра Азамата Бейспекова, в том числе будет проверяться соответствие проектным решениям вышестоящего градостроительного проекта в Госэкспертизе.
Ранее аким Ерболат Досаев сообщил, что в Алматы запретили корректировать план детальной планировки в 2024 году. Замакима Аскар Амрин сообщил, что в рамках новых проектов детальной планировки (ПДП) в мегаполисе будет преобладать малоэтажная застройка. При этом депутаты предложили ещё больше ограничить условия по возведению жилых зданий в Алматы в целях сейсмобезопасности.
Ранее LS уже публиковал информацию о том, что в Алматы планируют ограничить высотность возводимых зданий в особо опасных сейсмических зонах.
